## 記事サマリ
・高齢化に伴う管理不全な空き家の増加を受け、自治体が解体を強制執行する「行政代執行」の事例が福島県内でも出始めている。
・しかし、課題は数百万円の解体費用の回収である。所有者の困窮や、解体後に土地の固定資産税が６倍になる壁から未払いが頻発。
・土地を差し押さえて公売にかけても、過疎地や狭小地ゆえに買い手がつかず、自治体の財政や土地管理の新たな負担となっている。
## 感想・考察
上記は、解体を出口とする空き家対策が限界を迎えていることを示唆している。行政が公費で更地にしても、過疎地や狭小地は市場で売れず、自治体が不要な土地を抱え込む悪循環に陥る。これは民間も同様で、安易な解体提案は施主を固定資産税増額の恐怖でフリーズさせる。
ここにSpeeeの「AIマッピング」と「BtoB送客」の意義がある。売れない土地を一律で解体・通常売却へ流すのではなく、資材置き場や再エネ需要、国庫帰属代行といった特性に応じた損切りルートへトスアップすべきだ。行政すら手を出せない費用回収の壁を、民間のアライアンスの力で解決していくインフラの構築が急務である。